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调控之下广州核心区豪宅坚挺

文章来源:未知 作者:东平新闻网 时间:2017-06-17 16:56 

本版撰文 记者 余升亮
调控之下广州核心区豪宅坚挺

最近有份报告说中国城市豪宅价格涨幅金榜题名,广州更是居首,又一次引起大家对豪宅的关注。虽然价格动辄上千万的豪宅离我们很远,但妄想仍是要有的,万一实现了呢?况且富人也还是许多的,不然在调控密集期内的豪宅市场怎么还能如斯稳?看来,它对调控的敏感度并不高。

这份报告就出自于威望考察机构莱坊(Knight Frank),报告内中国几个一线城市豪宅涨价幅度甚至超出了多伦多、首尔等有名的世界大都市,广州的价格在今年3月份跃升了3足球即时比分1886.2%,位居第一;北京(楼盘)上涨了22.9%;而上海(楼盘)则上涨19.8%。固然这份报告的准确性有待讲究,但一线城市例如广州的高端豪宅市场的确没有受到调控的影响。从涨幅“最凶猛”的广州来看,网易房产监控数据显示,截至今年6月1日,虽受“限签”、“限价”影响,广州豪宅市场仍交出了不错的成绩单,均价超过6万元+/?的项目占据9个,侨鑫汇悦台更以10万元+/?的价钱成交了17套,此外,珠江新城板块的几个土豪盘尚东柏悦府、星汇御府、博雅首府都在Top10以内。

穗豪宅成交创新高

但仍居北、上之后

自去年10月起的密集调控期以来,各大城市的楼市成交量开端下跌,本地楼市也迎来调整期,相对于刚需市场和外围区域市场而言,高端项目特殊是市中心的豪宅表示仍较为良好。数据显示,截至今年4月30日,2017年广州新建商品住宅成交约38165套。其中广州豪宅成交的数据看起来也还算可观,但实在还有土豪们更青睐的处所。

广州的豪宅市场并未像报告中那样“凶猛”。对照下广州唯一突出的数据是,以单价10万元+/?前提看,广州每套均价约为4581万元,是北京和上海的1.8倍,但其余成绩均在北、上之后。

高地价致豪宅增多

中心区豪宅扛跌才能强

为什么豪宅会越来越多?业内的其中一个观点是,昂扬的地价本钱成为开发商簇拥而入开发高端产品的重要原因。中原地产首席剖析师张大伟认为,回想这两年的高价地块,每每刷新区域地价,就知道未来项目标定位是怎样了。中原地产项目部总经理黄韬以为,除了高地价的因素外,敢于拿区域地王的开发商根本都是大型房企,资金实力雄厚,它们做这些项目未必全然为了利润,也是为了打造标杆物业建立品牌形象。此外,即便随着楼市的涨价大潮退去,地段好的豪宅因其抗跌性备受追捧。在超大型核心城市的产业及人口会聚效应下,京沪穗深的顶级豪宅由于拥有资产保值性和增值性,被视为投资中的“平安岛”。

4月广州千万级别豪宅排行Top 10

排名 项目名称 区域 套均价 成交均价

1 尚东瀚御 天河 5095 119475

2 星汇御府 天河 4218.5 63375

3 汇悦台 天河 3129.6 100646

4 天誉半岛 海珠 2355.1 60958

5 金山谷花园 番禺 1880 29257

6 珠江东境 天河 1788.3 62066

7 凯旋新世界 天河 1787 81725

8 华润天合 天河 1649.5 76797

9 星河湾海怡 番禺 1621.6 53614

10 爱群荟景湾 越秀 1600 43121


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