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北京严禁借特色小镇开发商品住宅

文章来源:未知 作者:东平新闻网 时间:2017-06-10 18:59 

5月4日,北京市发改委发布《关于进一步增进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确多部门将重点聚焦生态、旅游休闲、文化创意等范畴,强化镇域发展特色。

而为了预防潜在的房地产炒作,《通知》特殊提出,严禁房企借特色小镇名义开发大规模商品住宅。有分析指出,特色小镇建设核心在于运营,但不少入驻房企缺乏相应能力,如果不转变开发模式,只能把小镇开发变成新一轮房地产炒作。

详细来看,《告诉》明白,北京将保持镇域统筹计划,将功能性特色小城镇纳入全市重点区域规划管控,严格落实本市减量规划总体要求,严格按区域功能定位审批相关规划,实现“多规合一”,确保“一张蓝图绘到底”。此外,在特色小镇建设过程中各部门要增强产业管控,对不相符新增产业禁限目录的项目,审批、核准、备案部门不予同意。同时加快不吻合首都城市战略定位的产业淘汰退出和疏解转型,踊跃引导与首都相适应的服务城市、带动乡村、惠及大众的产业发展。

值得一提的是,为了防止房地产开发商借机“一哄而上”,《通知》进一步明确,严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发,严禁整体镇域开发,严禁搞大规模的商品住宅开发建设。

据懂得,近年来在投资、补助、嘉奖等方式激励下,全国多个特色小镇迅速崛起。在去年住房城乡建设部颁布的首批127个特色小镇名单中,浙江以8个小镇独有鳌头,山东、江苏、四川则分离重点建设了7个特色小镇。

丰厚的政策红利、较低廉的地价也吸引了众多房产开发商涉足特色小镇建设,其中不乏保利、融创、万科等大型房企。有剖析指出,特色小镇的发展一旦盲目引入房地产模式,势必拉高土地本钱,特点产业则难以实现发展,最后会演变为房地产一业独大,并带来大批的小镇库存。

针对这一情况,住房城乡建设部曾再三告诫严禁特色小镇违法违规圈地开发行为,住房城乡建设部总经济师赵晖公然表现,有些特色小镇的各种研讨会甚至以开发商为主,目标是为某一个开发项目服务,相关部门应该坚定制止这一行为。

“住房城乡建设部将组织各省进行自查,并每年对特色小镇发展检讨评估,内容包含小城镇规划、新增建设用地规模、产业落地情形等方面,同时将树立全国小城镇建设监测信息系统,及时发现并制止问题。”赵晖表明了主管部门的立场。

在全国房地产经理人结合会执行主席杨乐渝看来,要建设、发展vwin娱乐城好特色小镇,必需与产业运营商联运,“产业是特色小镇的魂,小镇发展的中心不在于开发,而在于产业运营,许多开发商缺少相关才能和经验,假如不转变制造业的开发模式,只能把小镇变成新一轮的房地产开发。”

摘自 《中国建设报》 2017.05.10 蒋梦惟 张畅

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